ไนท์แฟรงค์ประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ เผยรัชดา, พระราม9 ทำเลทอง

ไนท์แฟรงค์” ประเมินตลาดอสังหาฯ กรุงเทพฯ ครึ่งปีหลัง รอบนอกซีบีดี-ชานเมือง ดีมานด์สูงสุด ย่านรัชดา พระราม 9 ทำเลทอง ดันราคาขยับ 2-5% นายอูล์ฟ เซเฟอร์ ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาด้านที่พักอาศัย-พรีเมียร์โฮม บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ กรุงเทพฯ ในช่วงครึ่งปีหลังนี้ ได้รับผลกระทบทั้งจากปัจจัยภายในและภายนอก ปัจจัยภายใน เช่น เศรษฐกิจของประเทศที่ค่อยๆ ปรับตัวฟื้นตัวจากเหตุการณ์น้ำท่วมครั้งใหญ่ในปลายปีที่ผ่านมา สถานการณ์การเมืองในประเทศและภาวะเงินเฟ้อ ขณะที่ปัจจัยภายนอก ประกอบด้วย วิกฤติเศรษฐกิจในยุโรป ภาวะหนี้ที่เพิ่มขึ้นของญี่ปุ่น เศรษฐกิจสหรัฐที่ค่อยๆ ฟื้นตัว ความระส่ำระสายในตะวันออกกลาง การเติบโตของอาเซียนและอัตราแลกเปลี่ยน ทำให้ผู้พัฒนาโครงการเพิ่มความระมัดระวังในการทำตลาดในอนาคต และยังพบว่าขณะนี้ผู้ซื้อจากตลาดยุโรปค่อยๆ ลดลง แต่มีตลาดใหม่อย่างประเทศในแถบเอเชียมาแทนที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ซื้อและนักลงทุนจากสิงคโปร์ ฮ่องกง อินเดีย จีน และตะวันออกกลาง ซึ่งการที่เงินบาทอ่อนค่าดึงดูดชาวต่างชาติเข้ามาซื้ออสังหาฯ ในไทยมากขึ้นเนื่องจากราคาลดลง ขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาฯ ยังได้รับผลกระทบโดยตรงจากนโยบายการปรับค่าจ้างแรงงานขั้นต่ำ ส่งผลให้ระดับราคาอสังหาฯ ในด้านที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้น  ไนท์แฟรงค์คาดการณ์ว่าราคาอสังหาฯ บริเวณชานเมืองจะสูงขึ้น 2% ขณะที่ราคาในบริเวณซีบีดีและรอบนอกซีบีดีเพิ่มขึ้นประมาณ 4-5% “ภาวะอุทกภัยและสถานการณ์โลกทำให้ผู้พัฒนาโครงการมีความระมัดระวังต่อตลาดอสังหาฯ ในอนาคต ทำให้จำนวนซัพพลายลดลงในทุกเซ็กเมนท์ ขณะที่จำนวนซัพพลายใหม่ในบริเวณซีบีดีก็มีจำกัดเนื่องจากอยู่ในภาวะขาดแคลนที่ดินและมีราคาสูงมาก” นายเซเฟอร์ กล่าว ตลาดผู้บริโภคมีความต้องการซื้อสูงในบริเวณรอบนอกซีบีดีและชานเมือง ทำให้ระดับราคาในทุกพื้นที่มีการปรับตัวสูงขึ้น ปัจจุบันอสังหาฯ ในย่านซีบีดีมีราคาเฉลี่ยมากกว่า 1 แสนบาทต่อตร.ม. โครงการใหม่บางแห่งย่านซีบีดีมีราคาสูง 3 แสนบาทต่อตร.ม.ทีเดียว   ทำให้ตลาดในเซ็กเมนท์นี้เป็นตลาดเฉพาะสำหรับกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง ทั้งลูกค้าชาวไทยและต่างชาติเท่านั้น อย่างไรก็ดี ในภาวะที่ราคาของอสังหาฯ ในเขตซีบีดีสูงขึ้นทำให้ผู้ซื้อชาวไทยและชาวต่างชาติที่ทำงานในไทยมองหาที่พักในเขตรอบนอกซีบีดีมากขึ้นด้วยเช่นกัน  โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณรัชดาและพระราม 9  มีดีมานด์ค่อนข้างสูง สำหรับระดับราคาบริเวณรอบนอกซีบีดีเฉลี่ย 7 หมื่นบาท – 1 แสนบาทต่อตร.ม. ในส่วนของตลาดบริเวณชานเมืองมีจำนวนซัพพลายและการแข่งขันค่อนข้างสูงของหลายๆ โครงการ และระดับราคายังไม่สูงนักทำให้บ้านในบริเวณนี้ของกรุงเทพฯ ยังสามารถซื้อหาได้