Friday, April 25, 2025
29.1 C
Bangkok

บ้านสำรอง ต่างจังหวัดกำลังขายดี เทรนด์บ้านยกสูงมาแรง

บ้านสำรอง, บ้านต่างจังหวัด, บ้านยกสูง, บ้านน้ำไม่ท่วม

มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ร่วมกับ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย และ บจก. บริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ (บสก.) จัดงานเสวนาวิชาการหัวข้อ “นานาทัศนะ อสังหาฯ 55 จากผู้รู้ทุกสาขา” โดยเชิญตัวแทนจากสมาคมอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องร่วมเป็นวิทยากร นายสิทธิพร สุวรรณสุต นายกสมาคมไทยรับสร้างบ้าน เปิดเผยว่า ผลพวงจากวิกฤติน้ำท่วมครั้งใหญ่ในปี 2554 ที่ผ่านมา ส่งผลให้ประชาชนจำนวนมากกังวลกับการสร้างบ้านในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล และต้องการมีบ้านสำรองเพิ่มขึ้นในต่างจังหวัด ซึ่งจะส่งผลให้มูลค่ารวมตลาดรับสร้างบ้านในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลปีนี้ลดลงเหลือ 5,018 ล้านบาท จาก 5,576 ล้านบาท ในปีที่แล้ว ขณะที่มูลค่าตลาดรวมในต่างจังหวัดปีที่ผ่านมาอยู่ที่ 2,624  ล้านบาท แต่ปีนี้น่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 3,284 ล้านบาท และเติบโตในอัตราเดียวกันนี้ต่อเนื่องไปถึงปี 2558 และทำให้มูลค่าการสร้างบ้านในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล และในต่างจังหวัดมีมูลค่าใกล้เคียงกันที่ประมาณ 6,000 ล้านบาทในอนาคต “การสำรวจที่อยู่อาศัยสำรอง พบว่า ประชาชนต้องการบ้านเดี่ยวในต่างจังหวัดเป็นที่อยู่อาศัยสำรองมากที่สุดถึง 66% รองลงมา คือ คอนโดมิเนียมใน กทม. 16% ถัดมาคือบ้านจัดสรรในต่างจังหวัด 10% และท้ายสุด คือ คอนโดมิเนียมในต่างจังหวัด 8%” นายสิทธิพร กล่าวว่า นอกจากนี้ การสำรวจความจำเป็นของการสร้าง “บ้านยกพื้นสูง” พบว่ากลุ่มเป้าหมายเห็นว่ามีความจำเป็นมากและมากที่สุดรวมกันคิดเป็นสัดส่วน 78% จำเป็นปานกลาง 17% และจำเป็นน้อยมาก 5% ทั้งนี้ การสร้างแบบยกพื้นสูงนั้น จะมีต้นทุนราคาบ้านเพิ่มขึ้นราว 3% โดยทางสมาคมได้ให้โจทย์ผู้ประกอบการไปพิจารณาเรื่องแบบบ้านแล้ว แนะจับมือสร้างความเข้มแข็ง ส่วนกรณีประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) ที่จะเกิดขึ้นใน 3 ปีข้างหน้า เชื่อว่าจะกระทบต่อธุรกิจรับสร้างบ้านพอสมควร เนื่องจากผู้ประกอบการในธุรกิจส่วนใหญ่เป็นรายกลางถึงรายย่อย จึงมักจะเสียเปรียบชาวต่างชาติในด้านเทคโนโลยีการก่อสร้างและเงินทุน การจะหาเงินทุนเพื่อสู้กับชาวต่างชาติเองไม่น่าจะเป็นเรื่องง่าย ทางผู้ประกอบการจึงควรรวมตัวกันจับมือเป็นเครือข่าย สร้างความเข้มแข็งให้กับการลงทุนของตัวเอง อาจออกมาในรูปแบบบริษัทร่วมทุน หรือแฟรนไชส์ เป็นต้น ด้านนายไพโรจน์ สุขจั่น นายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า การเปิดเออีซีนั้นถือเป็นโอกาสขยายตลาดและแรงงาน ขณะเดียวกัน ก็ยังมีเรื่องที่น่ากังวลอยู่มาก ชาติอื่น เช่น เวียดนาม พม่า กัมพูชา ลาว ล้วนพูดภาษาไทยได้บ้าง แต่ไทยพูดภาษาเขาไม่ได้ ขณะที่ด้านเงินทุนก็สู้หลายประเทศ เช่น สิงคโปร์ไม่ได้ ซึ่งสิงคโปร์ลงทุนต่อครั้งคิดเป็นมูลค่านับหมื่นล้านบาท แต่ผู้ประกอบการไทยยังไม่มีเงินทุนมากขนาดนั้น “ต้นทุนค่าแรงของเราสูงกว่าประเทศอื่นในภูมิภาค สูงกว่าพม่าและเวียดนามเกือบ 3 เท่าตัว ส่งผลให้ราคาบ้านสูงกว่าประเทศอื่นๆ ตามไปด้วย ผู้ประกอบการจึงควรงดเว้นการเล่นกลยุทธ์ราคา และหันมาชูมาตรฐานคุณภาพอสังหาริมทรัพย์ของตัวเองแทน” นายไพโรจน์กล่าวและว่า อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าผู้ประกอบการจะมาลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยไม่มากนัก จากปัจจัยเรื่องค่าแรง หากมีก็จะเป็นการพัฒนาแนวสูงมากกว่าแนวราบ เผยรายเล็กต้องเจาะเฉพาะกลุ่ม นอกจากปัจจัยเรื่องเออีซีในต่างประเทศ ยังน่าเป็นห่วงสำหรับผู้ประกอบการรายกลางและรายย่อย เพราะเมื่อเกิดภัยพิบัติหรือสถานการณ์ที่กระทบต่อภาพรวมตลาดอย่างรุนแรง ผู้ประกอบการรายใหญ่ยังมีพันธมิตรคอยช่วยเหลือ หรือสามารถออกหุ้นกู้ ระดมทุนมาใช้จ่ายก่อนได้ ขณะที่ผู้ประกอบการรายกลางและรายย่อยไม่สามารถทำได้ ต่อจากนี้รายเล็กและรายย่อย จึงควรปรับตัวหันมาสู้ในตลาดเฉพาะกลุ่ม เพราะเวทีกลายเป็นของรายใหญ่ไปแล้ว ส่วนสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ หลังผ่านมา 1 เดือนครึ่ง ยังไม่ดีเท่าที่ควร ปัญหาน้ำท่วม การขึ้นค่าแรงและวัสดุก่อสร้างเป็นปัจจัยลบต่อการดำเนินธุรกิจ โดยคาดว่าสถานการณ์จะมีแนวโน้มดีขึ้นได้จากปัจจัยเดียวเท่านั้นคือกลางปีนี้น้ำไม่ท่วม ซึ่งจะทำให้ความต้องการซื้อที่เคยอั้นไว้จะพุ่งสูงจนทำให้ช่วงปลายปีสถานการณ์ดีขึ้นได้ มาเลเซียชี้ ภาษา อุปสรรคอสังหาฯ ไทย ด้านนายอิสกันดาร์ อิสมาอิล ประธานอำนวยการ อิสกันดาร์ แอสโซซิเอทส์ ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์มาเลเซีย กล่าวว่า ผู้ประกอบการมาเลเซียน่าจะมีแนวโน้มมาลงทุนในประเทศไทยไม่มากนัก เนื่องจากประเทศไทยมีระบบโครงสร้างที่ไม่เหมือนประเทศอื่น ประเทศสิงคโปร์ มาเลเซีย เวียดนาม และอีกหลายประเทศพูดภาษาอังกฤษได้ ขณะที่ไทยมีภาษาอังกฤษไม่ดีนัก ทำให้ติดต่อสื่อสารกันลำบาก และการจะให้ชาติอื่นเรียนรู้ภาษาไทยก็ทำได้ยากเช่นกัน เนื่องจากภาษาไทยมีเสียงวรรณยุกต์สามัญ เอก โท ตรี จัตวา ซึ่งไม่มีลักษณะการออกเสียงแบบนี้ในภาษาอื่น “ประเทศไทยถือเป็นประเทศที่มีนวัตกรรมการออกแบบที่สวยงามมาก การออกแบบอาคารก็ดี การออกแบบสวนก็ดี ชอปปิงมอลล์ก็สวยงาม เราได้พาผู้ประกอบการมาดูงานที่ประเทศไทยหลายครั้ง และจะพามาดูอีกเรื่อยๆ”

อัพเดท! ก่อนใคร

เรื่องราวเจ๋งๆ ล้ำๆ สดใหม่ถึงคุณโดยตรงเพียงแค่กรอก Email ไว้เท่านั้น

This field is required.

รายละเอียดเงื่อนไขที่ privacy policy.

Hot this 48 hr.

ความหมายของไพ่ยิปซี ไพ่ทาโรต์ ไพ่ชุดเมเจอร์และไพ่ชุดไมเนอร์ อาร์คานา

ไพ่ทาโรต์ แบ่งออกเป็น 2 ส่วน คือ ไพ่ชุดเมเจอร์ อาร์คานา มี 22...

ผู้บริหาร Palantir ออกโรงปกป้องบริษัท หลังถูกวิจารณ์หนักเรื่องการสอดแนมคนเข้าเมืองในสหรัฐฯ

Palantir Technologies บริษัทเทคโนโลยีด้านข้อมูลและวิเคราะห์ระดับโลก กลับมาเป็นกระแสอีกครั้ง หลังมีข่าวว่าบริษัทเข้าไปมีบทบาทสำคัญในระบบสอดแนมและติดตามผู้เข้าเมืองในสหรัฐฯ โดยล่าสุดหนึ่งในผู้บริหารระดับสูงของ Palantir ได้ออกมาปกป้องบริษัทอย่างชัดเจน พร้อมยืนยันว่า...

ผู้ก่อตั้ง Telegram Pavel Durov เผยตัวเลขใหม่! แอพพลิเคชั่นแชทฮอตแห่งปีมีผู้ใช้ 1 พันล้านแล้ว พร้อมบ่น WhatsApp ว่าเป็น “ของเลียนแบบไม่มีความมัน”

สวัสดีเพื่อน ๆ ชาวเทคโนโลยีและคนรักแอพแชททุกคน วันนี้เรามีข่าวใหญ่จากวงการแอพแชทที่ไม่ควรพลาดกันแน่! Telegram ที่เราใช้กันอยู่ในทุกวัน โดยเฉพาะคนที่ชอบความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัยในการสื่อสาร ได้ผ่านการประกาศจากผู้ก่อตั้งแอพฯ ที่มีชื่อเสียงอย่าง...

AI ตัวใหม่ของ OpenAI “o3” ไม่เป๊ะอย่างที่คุยไว้! คะแนนเบนช์มาร์กลดฮวบจากที่บริษัทบอก

ช่วงนี้ใครที่ติดตามวงการ AI คงจะได้ยินข่าวเกี่ยวกับโมเดลใหม่จาก OpenAI ที่มีชื่อว่า o3 กันมาบ้าง ซึ่งแรกเริ่มเดิมทีทางบริษัทออกมาบอกว่าเจ้า o3...

ศึกใหญ่ใน China Auto Show! ค่ายรถ EV งัดไม้เด็ดสู้ Tesla ท่ามกลางกฎใหม่คุมเทคโนโลยีอัตโนมัติ

งาน China Auto Show ปีนี้ร้อนแรงสุด ๆ เพราะไม่ใช่แค่เวทีโชว์รถใหม่เท่านั้น แต่ยังเป็นสนามรบของเหล่าค่ายรถยนต์ไฟฟ้า (EV)...

Topics

ศึกใหญ่ใน China Auto Show! ค่ายรถ EV งัดไม้เด็ดสู้ Tesla ท่ามกลางกฎใหม่คุมเทคโนโลยีอัตโนมัติ

งาน China Auto Show ปีนี้ร้อนแรงสุด ๆ เพราะไม่ใช่แค่เวทีโชว์รถใหม่เท่านั้น แต่ยังเป็นสนามรบของเหล่าค่ายรถยนต์ไฟฟ้า (EV)...

Nikon Z6III เตรียมเพิ่มโหมดโฟกัสนก! ฟีเจอร์ที่คนรักนกเรียกร้องกันมานาน

สาวก Nikon เตรียมเฮ! เพราะ Nikon ออกมาประกาศอย่างเป็นทางการแล้วว่าในกล้อง Nikon Z6III รุ่นถัดไป...

โปสเตอร์ใหม่ “Superman” เผยโฉม David Corenswet ซูเปอร์แมนคนใหม่แห่งจักรวาล DC

แฟนหนังฮีโร่มีเฮ! ล่าสุด James Gunn ได้ปล่อยโปสเตอร์ใหม่จากภาพยนตร์เรื่อง Superman ที่จะออกฉายในปี 2025 โดยครั้งนี้ไฮไลต์อยู่ที่การเปิดตัว...

อีเมลลับเผย Meta ปวดหัวหนัก พยายามทุกทางให้ Facebook ยังอินกับวัฒนธรรมยุคใหม่

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา Facebook ต้องเผชิญกับความท้าทายในการรักษาความเกี่ยวข้องทางวัฒนธรรม โดยเฉพาะเมื่อผู้ใช้รุ่นใหม่หันไปใช้แพลตฟอร์มอื่นๆ เช่น TikTok และ Snapchat อีเมลภายในที่ถูกเปิดเผยในระหว่างการพิจารณาคดีของ...

Related Articles

Popular Categories

spot_img