Tuesday, July 15, 2025
30.4 C
Bangkok

ส.จัดสรรแนะอสังหาริมทรัพย์ ผู้ประกอบการจัดรูปที่ดินก่อนจัดสรร

ส.จัดสรร, อสังหาริมทรัพย์, ผู้ประกอบการจัดรูปที่ดิน, การจัดรูปที่ดิน, ที่ดินก่อนจัดสรร นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ในช่วง 50 ปีที่ผ่านมา ตั้งแต่เริ่มใช้แผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติฉบับที่ 1 เมื่อปี พ.ศ.2504 วิถีชีวิตของคนเมืองเปลี่ยนไป มีการพัฒนาบ้านเมืองเกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว เกิดการสร้างบ้านและถนนอย่างไม่มีทิศทาง มาถึงปัจจุบันจะเห็นได้ว่ามีที่ดินตาบอดที่ไม่สามารถพัฒนาให้เกิดประโยชน์เกิดขึ้นเต็มไปหมด อีกทั้งเวลาจะบริหารจัดการแก้ปัญหาต่างๆ เช่น น้ำท่วม ก็ไม่สามารถทำได้อย่างมีประสิทธิภาพ ดังนั้น ก่อนที่จะทำโครงการจัดสรรบนที่ดินใหม่นั้น ผู้ประกอบการจึงควรจัดรูปที่ดินก่อนทำการจัดสรร “หากลองไปดูแถวปิ่นเกล้า จะพบว่าด้านหลังซอยมีพื้นที่รกร้าง ทุ่งว่างที่ห่างไกลถนนเกิดขึ้นจำนวนมาก คูคลองก็มักมีลักษณะคดไปเคี้ยวมาไม่เป็นระเบียบ เรายังมีพื้นที่ตาบอดแบบนี้อีกทั่วประเทศ หากมีการจัดรูปที่ดิน สร้างบ้านให้เรียงกันเป็นระเบียบ ตัดถนนใหม่เข้าสู่บริเวณให้เป็นแนวตรง และแก้ไขคูคลองที่เคยคดเคี้ยวให้เป็นระเบียบมากขึ้น จะช่วยให้พื้นที่ดังกล่าวสามารถใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ และทำให้ที่ดินบริเวณดังกล่าวมีมูลค่ามากขึ้นด้วย” นายอิสระกล่าวและว่า ทั้งนี้ มีกฎหมายเพียงแค่ 2 ฉบับเท่านั้น ที่อนุญาตให้แก้ไขคูคลอง คือกฎหมายจัดรูปที่ดินและกฎหมายเกี่ยวกับนิคมอุตสาหกรรม นอกจากนี้ หากตัดคลองให้ดีตามกฎหมายจัดรูป จะสามารถตัดคลองเชื่อมกับบริเวณอื่นได้ ทำให้สามารถระบายน้ำได้เร็วขึ้น เป็นแนวทางการบริหารจัดการน้ำให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น ลดปัญหาการเกิดน้ำท่วมขังในพื้นที่โครงการจัดสรรด้วย อย่างไรก็ดี การจัดรูปที่ดินถือเป็นเรื่องใหม่สำหรับคนไทย หลายคนรู้จักแต่เรื่องการเวนคืนที่ดิน ไม่รู้จักการจัดรูปที่ดิน คิดเพียงว่า รอรัฐบาลมาเวนคืนแล้วเสร็จสิ้นไป แต่การจัดรูปที่ดินสร้างประโยชน์ได้มากกว่านั้น หากทั้งประชาชน ผู้ประกอบการ องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น กระทรวงและส่วนราชการที่เกี่ยวข้อง รวมไปถึงรัฐบาล ร่วมกันทำความเข้าใจ และมีส่วนร่วมในการจัดรูปที่ดิน จะช่วยให้บ้านเมืองพัฒนาไปได้ง่ายขึ้น ทั้งนี้ ภาครัฐควรมีส่วนกระตุ้นในการให้ผู้ประกอบการจัดรูปที่ดินก่อนจัดสรร ด้วยการเพิ่มสัดส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดิน (เอฟเออาร์) ให้แก่ผู้ประกอบการที่จัดรูปที่ดิน เพราะการจัดรูปที่ดินจะช่วยให้มีพื้นที่สีเขียวเพื่อสิ่งแวดล้อม พื้นที่รับน้ำ และพื้นที่ส่วนกลางมากขึ้น ในประเทศญี่ปุ่นก็มีการเพิ่มเอฟเออาร์ให้แก่ผู้ที่ทำการจัดรูป ภาครัฐจึงควรนำนโยบายนี้มากระตุ้นผู้ประกอบการ ส่วนพื้นที่เก่าที่มีบ้านเรือนขึ้นอยู่มากแล้วนั้น อาจทำการจัดรูปที่ดินได้ยาก หากมองเฉพาะแง่การจัดการภัยพิบัติ ผู้ประกอบการและผู้อยู่อาศัย ควรรวมตัวกันป้องกันร่วมกับโครงการใกล้เคียง โดยขณะนี้มีโครงการจัดสรร 5-6 โครงการ ซึ่งมีพื้นที่กว่า 300 ไร่ร่วมกันแก้ปัญหาโดยใช้วิธีสร้างเขื่อนป้องกันรอบบริเวณ 300 ไร่ แทนการแยกป้องกันเป็นรายบ้านหรือรายโครงการ หากป้องกันเฉพาะส่วนของตัวเอง จะเกิดปัญหาท่วมมากท่วมน้อยตามมา สำหรับการจัดการปัญหาภัยพิบัติเพิ่มเติม ภาครัฐควรกำหนดให้การจัดทำผังภาคและผังประเทศเข้าไปอยู่ในแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ เพื่อให้การแก้ปัญหาของเมืองเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ ในส่วนของสมาคม ขณะนี้สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ร่วมกับสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย และธนาคารเกียรตินาคิน กำลังร่วมกันทำโครงการ “หมู่บ้านสู้น้ำ” และ “บ้านสู้น้ำ” เพื่อหาแนวทางแก้ปัญหาน้ำท่วมสำหรับอสังหาริมทรัพย์

อัพเดท! ก่อนใคร

เรื่องราวเจ๋งๆ ล้ำๆ สดใหม่ถึงคุณโดยตรงเพียงแค่กรอก Email ไว้เท่านั้น

This field is required.

รายละเอียดเงื่อนไขที่ privacy policy.

Hot this 48 hr.

BMW ขึ้นราคายกแผง 1 กรกฎาคมนี้ จ่ายเพิ่มสูงสุด 2,500 ดอลลาร์!

ชวนทุกคนมาส่องข่าวใหญ่จากค่ายใบพัดฟ้า-ขาวเมื่อ BMW ประกาศ “ปรับขึ้นราคา” รถยนต์เกือบทั้งไลน์อัปตั้งแต่ 1 กรกฎาคม เป็นต้นไป โดยเฉลี่ยขยับขึ้น...

“ทรัมป์” บ่น “จีนไม่ง่าย” เจรจาการค้ารอบใหม่ที่ลอนดอน ลุ้นคลายสงครามภาษีและแร่หายาก

การเจรจาการค้าระหว่างสหรัฐฯ และจีนที่ลอนดอนเมื่อวันที่ 9 มิถุนายน 2568 (ตามเวลาไทย) จบวันแรกไปแบบไม่มีประกาศชัยชนะ แต่ก็ยังไม่ถึงทางตัน —...

เมื่อ OpenAI มอง “ความสัมพันธ์มนุษย์-AI” สูงส่งเกินจริง แต่ผู้คนอินกับแชทบอทไปไกลแล้ว

ความสัมพันธ์ระหว่างคนกับ AI ไม่ได้เป็นเรื่องอนาคตอีกต่อไป—มันเกิดขึ้นตรงหน้า OpenAI เพิ่งโพสต์บล็อกโดย Joanne Jang ชี้แจงว่าบริษัทกำลังออกแบบโมเดลให้ “ดูอบอุ่นแต่ไม่แกล้งทำเป็นมีจิตวิญญาณ”...

OpenAI เปิดตัวโมเดล o3-pro ใน ChatGPT: แรงขึ้น ฉลาดขึ้น และใกล้มนุษย์มากกว่าเดิม!

OpenAI ประกาศเปิดตัวโมเดลใหม่ล่าสุดในตระกูล GPT อย่าง “o3-pro” สำหรับ ChatGPT โดยเริ่มใช้งานได้ตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไป ใครที่เป็นแฟนคลับสาย...

โทรออกจากแมคได้จริง — Phone App บน macOS 26 ก้าวเล็ก ๆ ที่พา Mac เข้าใกล้ “โน้ตบุ๊กใส่ซิม”

ถ้าใครได้ดูงาน WWDC 2025 คงสะดุดตาว่า Apple ไม่ได้เปิดตัวฮาร์ดแวร์ใหม่派อะไรโฉบเฉี่ยว แต่กลับสร้างเสียงฮือฮาด้วย “Liquid Glass”...

Topics

OpenAI เปิดตัวโมเดล o3-pro ใน ChatGPT: แรงขึ้น ฉลาดขึ้น และใกล้มนุษย์มากกว่าเดิม!

OpenAI ประกาศเปิดตัวโมเดลใหม่ล่าสุดในตระกูล GPT อย่าง “o3-pro” สำหรับ ChatGPT โดยเริ่มใช้งานได้ตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไป ใครที่เป็นแฟนคลับสาย...

ฟีเจอร์ “Scheduled Actions” ใน Gemini: จัดคิวงานให้เอไอทำแทนแบบไม่ต้องคอยสั่งเอง

Gemini (ผู้ช่วย AI ของ Google) เพิ่งปล่อยฟีเจอร์ใหม่ชื่อ Scheduled Actions ให้เรา...

เมื่อ OpenAI มอง “ความสัมพันธ์มนุษย์-AI” สูงส่งเกินจริง แต่ผู้คนอินกับแชทบอทไปไกลแล้ว

ความสัมพันธ์ระหว่างคนกับ AI ไม่ได้เป็นเรื่องอนาคตอีกต่อไป—มันเกิดขึ้นตรงหน้า OpenAI เพิ่งโพสต์บล็อกโดย Joanne Jang ชี้แจงว่าบริษัทกำลังออกแบบโมเดลให้ “ดูอบอุ่นแต่ไม่แกล้งทำเป็นมีจิตวิญญาณ”...

Liquid Glass ดีไซน์ใหม่สุดล้ำของ Apple – การพลิกโฉมหน้าตาอุปกรณ์ครั้งใหญ่ในรอบหลายปี

ในงาน WWDC 2025 Apple เปิดตัว “Liquid Glass” ภาษาดีไซน์ใหม่ที่ลากเส้นบาง ๆ...

Related Articles

Popular Categories

spot_img