Wednesday, June 18, 2025
36.9 C
Bangkok

อสังหาริมทรัพย์บางนา ราคาที่ดินพุ่ง 10% เพราะทำเลและการแข่งขัน

อสังหาริมทรัพย์บางนา

นายพีระพงศ์ จรูญเอก กรรมการบริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ปี 2556 จะได้รับผลกระทบจากปัญหาขาดแคลนแรงงานก่อสร้างและค่าแรงที่สูงขึ้น ทำให้ต้นทุนก่อสร้างสูงขึ้นราว 5% จากปัจจุบันที่คิดเป็นต้นทุนในสัดส่วน 30% ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยเตรียมปรับขึ้นอีก 2-3% อย่างไรก็ตาม ยังเชื่อมั่นในการเติบโตของตลาดคอนโด เพราะผู้บริโภคซึ่งกังวลปัญหาน้ำท่วมยังนิยมซื้อเพื่อเป็นบ้านหลังที่สอง ประกอบกับราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นทำให้บ้านแนวราบมีราคาสูงกว่า โครงการตามแนวรถไฟฟ้า ราคาเฉลี่ย 1 ล้านบาท จึงเกิดขึ้นเพื่อตอบสนองตลาดมากขึ้น เช่นเดียวกับ ออริจิ้น ซึ่งเตรียมเปิดตัวโครงการคอนโดใหม่ให้ได้ 2 แห่งต่อปีเป็นอย่างน้อย สำหรับปี 2556 วางแผนเปิด 2 โครงการ ได้แก่ คอนโด จ.นนทบุรี พื้นที่ 1.5-2 ไร่ มูลค่ากว่า 800 ล้านบาท และคอนโด ย่านบางนา-แบริ่ง บนพื้นที่ 3-4 ไร่ มูลค่า 1 พันล้านบาท ซึ่งจะเป็นโครงการที่สองในย่านนี้ต่อจากไนท์บริดจ์ สุขุมวิท 107 จำนวน 276 ยูนิต มูลค่า 800 ล้านบาท ซึ่งเปิดขายวันที่ 1 ก.ค.ที่ผ่านมา มียอดขายไปแล้วกว่า 60% แบ่งเป็นลูกค้าชาวไทย 35% และลูกค้าต่างชาติ 65% อาทิ จีน สิงคโปร์ มาเลเซีย ไต้หวัน ยุโรป โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่ซื้อไปแล้ว 50 ยูนิต คาดว่าจะเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัย 80% และปล่อยเช่า 20% ตั้งเป้าปิดยอดขายทั้งหมดภายในสิ้นปีนี้ ทั้งนี้ เมื่อช่วงเดือน ส.ค. ที่ผ่านมา ได้ขยายไลน์ธุรกิจให้บริการด้านซื้อ-ขายและเช่าคอนโด แนวรถไฟฟ้า ปัจจุบันมีคอนโด ในมือกว่า 200 ยูนิต โดยตั้งเป้าว่าจะมียอดขายและเช่าในปีนี้ 40 ยูนิต และสิ้นปี 2556 ตั้งเพิ่มเป็น 80 ยูนิต ขณะที่เป้าหมายรายได้ตลอดปี 2555 คาดว่าจะอยู่ที่ 1,000 ล้านบาท แบ่งเป็นธุรกิจซื้อ-ขายและเช่าคอนโด แนวรถไฟฟ้า ประมาณ 10 ล้านบาท ส่วนยอดโอนโครงการในปีนี้ 200 ล้านบาท ขณะที่ยอดโอนอีก 2 โครงการในปี 2556 คิดเป็นมูลค่า 600 ล้านบาท ด้านนายสืบวงษ์ สุขะมงคล ประธานกรรมการบริหาร บริษัท วิจิตรา กรุ๊ป กล่าวว่า การแข่งขันของตลาดอสังหาฯ ทำเลย่านบางนา-ตราด จะรุนแรงต่อเนื่อง เพราะเป็นทำเลที่ปลอดภัยจากน้ำท่วม อีกนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส่วนหนึ่งต้องการหนีการแข่งขันย่านสุขุมวิทตอนปลาย เช่น อ่อนนุช ที่มียอดขายชะลอตัวลง ส่งผลให้มีการปรับราคาประเมินสูงจนเกินความเป็นจริงประมาณ 10% สวนกระแสภาวะเศรษฐกิจ ดังนั้น แผนการพัฒนาคอนโด บนพื้นที่ประมาณ 2 ไร่ บริเวณถนนบางนา-ตราด กม. 8 จึงต้องมีการศึกษาอย่างรอบครอบก่อน  โดยจะพิจารณาความพร้อมทั้งอุปสงค์และอุปทาน รวมถึงรอดูสภาวะเศรษฐกิจโลกในปี 2556 ว่าจะส่งผลกระทบมายังไทยด้วยหรือไม่ หลังจากวิกฤตในยุโรปผลกระทบต่อธุรกิจส่งออกของไทยแล้ว ขณะที่ นายสกุลธร จึงรุ่งเรืองกิจ รองประธานกรรมการบริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด กล่าวว่า ราคาที่ดินย่านบางนา-ตราด ปรับสูงขึ้นปีละกว่า 10% การซื้อขายที่ดินอยู่ที่ประมาณ 1.3-1.4 แสนบาทต่อตร.วา โดยบริษัทฯ เองก็เริ่มหันมาเปิดตลาดย่านนี้ด้วยการเปิดขายเฟสแรกของโครงการ “เพล็กซ์ บางนา” ไปแล้ว บนพื้นที่ 24 ไร่ บริเวณถนนบางนา-ตราด กม.5 เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น ขนาด 22 ตร.วา ราคาเริ่มต้นที่ 5.2-8.3 ล้านบาท จำนวน 238 ยูนิต รวมมูลค่าโครงการ 1,344 ล้านบาท

อัพเดท! ก่อนใคร

เรื่องราวเจ๋งๆ ล้ำๆ สดใหม่ถึงคุณโดยตรงเพียงแค่กรอก Email ไว้เท่านั้น

This field is required.

รายละเอียดเงื่อนไขที่ privacy policy.

Hot this 48 hr.

ความหมายของไพ่ยิปซี ไพ่ทาโรต์ ไพ่ชุดเมเจอร์และไพ่ชุดไมเนอร์ อาร์คานา

ไพ่ทาโรต์ แบ่งออกเป็น 2 ส่วน คือ ไพ่ชุดเมเจอร์ อาร์คานา มี 22...

ครั้งแรกในไทย! แมคโดนัลด์ X Minecraft ส่งชุด Minecraft Movie Meal พร้อมของเล่นกล่องสุ่มสุดคิ้วท์ เอาใจสายเกมเมอร์ GEN Z และน้องๆ GEN A

สายเกมเมอร์เตรียมเฮ! แมคโดนัลด์ เปิดตัวแคมเปญสุดคิวต์ครั้งแรกกับ Minecraft เกมสุดฮิตระดับโลกที่มีแฟนๆ หลายล้านคนทั่วโลก โดยล่าสุด วันที่ 3...

“ทรัมป์” บ่น “จีนไม่ง่าย” เจรจาการค้ารอบใหม่ที่ลอนดอน ลุ้นคลายสงครามภาษีและแร่หายาก

การเจรจาการค้าระหว่างสหรัฐฯ และจีนที่ลอนดอนเมื่อวันที่ 9 มิถุนายน 2568 (ตามเวลาไทย) จบวันแรกไปแบบไม่มีประกาศชัยชนะ แต่ก็ยังไม่ถึงทางตัน —...

หัวเว่ยรับชิพยังช้ากว่าอเมริกา 1 เจน แต่มีไม้เด็ดสู้ด้วยคณิตฯ-คลัสเตอร์!

คำให้สัมภาษณ์ของ Ren Zhengfei ผู้ก่อตั้ง Huawei ซึ่งยอมรับตรงๆ ว่าชิพ AI/เซิร์ฟเวอร์ของบริษัท “ยังตามหลังสหรัฐอยู่หนึ่งเจเนอเรชัน”...

เปิดวาร์ปน้อง Purichaya Srima นางแบบสาวไทยสุดคิวท์ แต่เซ็กซี่ไม่เบาเลยนะ

สวัสดีเพื่อนๆ ชาว ไอทีเมามันส์ ทุกคน พบกันเป็นประจำเช่นเคยกับการแนะนำให้รู้จักนางแบบสาวสวย น่ารัก ควรค่าแก่การติดตาม สำหรับในครั้งนี้เราจะพาเพื่อนๆ มารู้จักน้อง...

Topics

OpenAI เปิดตัวโมเดล o3-pro ใน ChatGPT: แรงขึ้น ฉลาดขึ้น และใกล้มนุษย์มากกว่าเดิม!

OpenAI ประกาศเปิดตัวโมเดลใหม่ล่าสุดในตระกูล GPT อย่าง “o3-pro” สำหรับ ChatGPT โดยเริ่มใช้งานได้ตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไป ใครที่เป็นแฟนคลับสาย...

ฟีเจอร์ “Scheduled Actions” ใน Gemini: จัดคิวงานให้เอไอทำแทนแบบไม่ต้องคอยสั่งเอง

Gemini (ผู้ช่วย AI ของ Google) เพิ่งปล่อยฟีเจอร์ใหม่ชื่อ Scheduled Actions ให้เรา...

เมื่อ OpenAI มอง “ความสัมพันธ์มนุษย์-AI” สูงส่งเกินจริง แต่ผู้คนอินกับแชทบอทไปไกลแล้ว

ความสัมพันธ์ระหว่างคนกับ AI ไม่ได้เป็นเรื่องอนาคตอีกต่อไป—มันเกิดขึ้นตรงหน้า OpenAI เพิ่งโพสต์บล็อกโดย Joanne Jang ชี้แจงว่าบริษัทกำลังออกแบบโมเดลให้ “ดูอบอุ่นแต่ไม่แกล้งทำเป็นมีจิตวิญญาณ”...

Liquid Glass ดีไซน์ใหม่สุดล้ำของ Apple – การพลิกโฉมหน้าตาอุปกรณ์ครั้งใหญ่ในรอบหลายปี

ในงาน WWDC 2025 Apple เปิดตัว “Liquid Glass” ภาษาดีไซน์ใหม่ที่ลากเส้นบาง ๆ...

Related Articles

Popular Categories

spot_img